（江西省赣州市中级人民法院2011赣中刑二抗字第3号）
基本案情：2003年6月18晶，黄新为偿还其所欠债务，在未告之销售房产已向银行抵押的情况下，将二套房产卖与被害人。
评析意见：
1.黄新主观上没有非法占有止的。其在房产转卖后的两年多时间内，能继续按时还款给银行，证实黄新具备履行合同的能力。黄也没有将所得钱款用于挥霍，或携款潜逃。被害人未遭受实际经济损失。
2.本案涉及的一房二卖问题，可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条的规定，通过民事途径解决。
首先，关于黄新的行为是否构成合同诈骗罪，关键在于其主观上是否具有非法占有的目的。根据评析意见，黄新在主观上并没有非法占有的目的。他在将房产转卖后的两年多时间内，仍然能够继续按时还款给银行，这表明他具备履行合同的能力。同时，他并没有将所得的钱款用于挥霍或携款潜逃，被害人也并未遭受实际的经济损失。这些因素都指向黄新主观上并无诈骗的恶意。
其次，关于本案涉及的一房二卖问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，这类纠纷通常可以通过民事途径来解决。这意味着，即使黄新在销售房产时未告知房产已向银行抵押的情况，导致了一房二卖的局面，但这并不直接等同于犯罪行为。在民事法律框架内，可以通过违约赔偿等方式来维护受害者的权益。
综合以上分析，我们可以认为，黄新的行为虽然存在瑕疵，但并未构成合同诈骗罪。他主观上并无诈骗的恶意，且被害人并未遭受实际的经济损失。同时，本案涉及的一房二卖问题，更适合通过民事途径来解决。
最后，值得注意的是，虽然黄新的行为未构成犯罪，但他的行为仍然是不诚信的，且可能对被害人的权益造成了一定的损害。因此，在民事法律框架内，黄新应承担相应的违约责任，并赔偿被害人的损失。同时，这也提醒我们在进行房产交易等大额交易时，应谨慎核实相关信息，以避免类似纠纷的发生。
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